Discussione: Ipoteca all'interno di un rogito

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Messaggio iniziale:

MagEr
Utente registrato
23/02/2011
10:59:05
Salve,

L'anno scorso ho rogitato con un costruttore che nell'atto ha fatto inserire un ipoteca sulla strada davanti l'abitazione che ho acquistato e dove avrei il diritto di passaggio.
Per essere chiaro vi aggiungo qui sotto le frase dell'atto che parlano dell'ipoteca:

"ipoteca giudiziale, gravante sulla quota xx dell'area destinata a strada.
la parte venditrice si obbliga ad estinguere il debito relativo alla sopra citata ipoteca con parte dei proventi
della presente vendita e si impegna a provvedere al relativo svincolo ipotecario e proprie cura e spese e nel più breve tempo possibile."

Ora, se il costruttore fallisce o cmq nn paga cosa puo succedere? Devo pagare io come parte acquirente?

Inoltre è emerso che il costruttore non ha pagato una quota per asfaltare la strada quindi, se non viene pagata questa quota, la strada resta senza asfalto. Nel momento in cui io mi prendessi l'onere di saldare la quota, diventerei responsabile anche dell'ipoteca?

Infine, nel caso in cui io volessi vendere l'immobile, dovrei per forza saldare l'ipoteca prima di effettuare la vendita?

Grazie per la risposta.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10185 interventi
23/02/2011 12:11:48
Tranquillo, l' ipoteca in questo caso fa carico solo ed esclusivamente al "proprietario".

Tu ne hai solo il diritto di passaggio, anche se la strada dovesse entrare in un fallimento (chi se ne farebbe di una strada ....), tu manterresti comunque il tuo diritto di passaggio originariamente acquisito in sede di rogito.

Tu naturalmente dovrai partecipare a tutte le spese ordinarie e straordinarie per il mantenimento della strada in questione.

Come beneficiario del diritto di passaggio, potresti essere investito del carico delle spese di asfaltatura in relazione alla tua quota di partecipazione millesimale al diritto di transito.
Ciò non ti rende soggetto agli impegni originari dell'ipoteca.



Rispondi


MagEr

Utente semplice
1 interventi
23/02/2011 14:26:00
Grazie mille per la risposta.

Ma secondo lei c'è il rischio che, in caso di fallimento del costruttore, possano portarmi via la casa?

Il notaio nel rogito ha aggiunto una clausola dove si diceva che se portavo la mia residenza entro un anno nn potevano rifarsi su di me, mi tutela questa clausola?

Il rogito è stato fatto a luglio 2010.

Grazie

Rispondi


claistron

Staff
10185 interventi
23/02/2011 19:37:46
Dovresti comunque verificare su quale bene è stata inserita l' ipoteca e per quale valore.

Tu hai parlato di ipoteca su un'area adibita a strada, non su un immobile.

Ciò dovrebbe tranquillizzarti, fai comunque un controllo presso il notaio che ha fatto il rogito.

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