Discussione: acquisto appartamento affittato

Torna al forum: "condominio" Stampa discussione (testo semplice)

Corso per amministratori di condominio Overlex / Cescond

Consulenza Legale on line Overlex . Consulenza Fiscale on line Overlex


Messaggio iniziale:

Mirtillo1976
Utente registrato
30/01/2011
16:26:48
ciao a tutti,
vorrei acquistare un appartamento di proprietà di mio zio, attualmente affittato da giugno 2008 ad una famiglia con contratto 4+4 (scadenza del 1° contratto sarà giugno 2012).
Credo quindi di rientrare nella lettera g) dell'art. 3, 1° comma, legge 431/1998, ossia "quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione".
Non credo invece di rientrare nella lettera a) "quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado", perchè tra zio e nipote mi pare ci sia parentela di 3° grado.
Posso già fin da oggi acquistare l'appartamento da mio zio, e quest'ultimo può dare subito disdetta agli inquilini (ben prima dei 6 mesi), oppure per l'acuquisto devo attendere giugno 2012?
Spetta veramente all'inquilino il diritto di prelazione?
grazie in anticipo per le risposte



Corso On Line per Amministratori di Condominio

Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10245 interventi
30/01/2011 22:08:33
All'inquilino "non" spetta il diritto di prelazione.

L'attuale affittuario ha il diritto di continuare la locazione fino al 2016 a meno che il nuovo proprietario rientri nei casi specifici della legge per ottennere la cessazione della locazione alla fine dei primi 4 anni.

Rispondi


Mirtillo1976

Utente semplice
1 interventi
31/01/2011 21:24:30
grazie,
ma la lettera g) dell'art. 3, 1° comma, legge 431/1998, prevede che il locatore può non rinnovare il contratto dopo i primi 4 anni "quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione".
Quindi se io acquisto oggi l'appartamento, la famiglia che vi abita può rimanere fino a giuno 2012 e non oltre, o no?


Rispondi


claistron

Staff
10245 interventi
01/02/2011 09:37:11
Leggi tutto ....

Il locatario ha il diritto di continuare nella locazione 4+4 nei confronti del nuovo proprietario, a meno che lo stesso nuovo proprietario rientri nelle possibilità previste dalla legge (mancanza di ulteriore alloggio per se o familiare, ecc.)

Rispondi



Scrivi il tuo messaggio di risposta
Tuo nome: Solo per utenti non registrati.
Scrivi qui la tua risposta

Inserisci nel testo >> Un link a un Sito web | | | |
Scrivi un testo in >> Grassetto | corsivo | Sottolineato
Voglio ricevere un' e-mail quando qualcuno risponde dopo di me (solo utenti registrati)
Digitare il numero nella casella di testo (misura di sicurezza anti-spam)


Sono severamente vietati: offese, polemiche, linguaggio scurrile, inserimento di dati personali o dati sensibili (religiosi, di salute, di convinzioni politiche)
Il forum e' moderato e controllato giornalmente: i messaggi non consentiti verranno subito rimossi, e se necessario segnalati alle autorita' competenti.
A tale scopo, viene registrato l'indirizzo IP del pc da cui scrivete.

Ultime 10 discussioni con parole chiave simili a questa
orario per lavori appartamento
appartamento disabitato infestato dai piccioni
spese acqua condominiale in caso di appartamento disabitato
vendita appartamento con spazio condominiale annesso recintato da diversi anni
non accettazione di un regolamento assembleare da parte del un nuovo acquirente di un appartamento
acquisto lembo di terreno dal comune: in millesimi o parti uguali?
causa e spese straordinarie pendenti in acquisto casa
spese condominiali di un appartamento che ricade su due fabbricati
guasti e riparazioni dopo l'acquisto
problematiche locazione appartamento
logo del sito
Il Quotidiano giuridico on line ISSN 2280-613X


Loading