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spese condominiali per infiltrazione acqua
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 ERMAIVA Utente registrato 26/01/2011 14:42:51 |
 Inserito il - 24 Gen 2011 : 11:12:08 Buongiorno, ho un problema doppio, oltre ad essere in condominio i condomini sono tutti miei parenti e quindi è un bel problemino. Dunque uno di questi ha la prorpietà esclusiva di una stanza del proprio appartamento seminterrata al centro dello stabile. Negli ultimi tempi ha rilevato una forte infiltrazione di acqua e si è adoperato per eliminarla facendo una impermeabilizzazione del muro (che si suppone siano anche le fondamenta della casa) e una contro-parete isolante. Adesso chiede il contributo di tutti gli altri condomini in quanto l'infiltrazione viene molto probabilmente da vene superficiali ed essendo la stanza piu bassa fa da "pozzetto" e a suo parere le spese di risanamento devono essere a carico di tutti. A parte il fatto che la richiesta è avvenuta a lavori quasi finiti, ho molte perplessità poichè il risanamento ha riguardato solo la sua stanza e alle presunte mura delle fondamenta della casa non è stato fatto niente nè tanto meno è stata eliminata l'infiltrazione; l'unica cosa che a mio avviso ci compete è la spesa elettrica della pompa che provvede ad eliminare l'acqua convogliata già da tempo (questa prima era utilizzata come cantina) in un pozzetto ed, in futuro, la sua eventuale sostituzione in caso di guasto. Confido nei vostri consigli e vi ringrazio |
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claistron Staff 10246 interventi 26/01/2011 16:28:16 | I muri perimetrali, fino alle fondamenta dell'edificio, sono prte comune condominiale e tutti devono partecipare alle spese per la manutenzione e ricostruzione ola salvaguardia come in questo caso. Quindi le spese sono a carico di tutti in base ai millesimi, se non esistono millesimi si ripartisce in parti uguali o in base ai valori catastali (Cassazione). Oltretutto la persona in questione ha diritto alle spese sostenute in base a ben due articoli del Codice Civile, il 1110 e alla seconda parte del 1134. Rassegnatevi e rimborsate per la vostra quota. |
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ERMAIVA Utente semplice 1 interventi 27/01/2011 14:25:21 | Anche se l'intervento non ha riguardato specificatamente le mura condominiali ma la controparete di proprietà? Il mio ragionamento è questo: se era stato fatto uno "scannafosso" che sanava le fondamenta non avevo obiezioni, ma in questo caso le fondamenta sono comunque sempre soggette ad infiltrazione, quello che è stato sanato è solo la loro controparete, si sono tolti l'acqua dentro la stanza ma il problema alle fondamenta è rimasto. Scusate ma non avendo avuto precedenti esperienze condominiali , forse non comprendo bene le regole e le leggi. Grazie comunque per le risposte, sempre gentilissimi e precisi |
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claistron Staff 10246 interventi 27/01/2011 18:57:13 | La controparete è stata realizzata proprio perchè il muro perimetrale comune che raggiunge il sottosuolo e le fondamenta ha infiltrazioni. Come ti ho già detto è una spesa "comune". |
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