Discussione: affitto appartamento acquistato con agevolazione prima casa

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Messaggio iniziale:

fmontessori
Utente registrato
22/01/2011
15:01:40
Buongiorno,

io e mio marito abbiamo comprato un appartamento con agevolazione prima casa ed abbiamo trasferito la residenza. L'appartamento è il risultato dell'accorpamento di 3 unità abitative. Una di queste è ristrutturata, le altre due sono da sistemare. Posso affittare la parte ristrutturata con un contratto 4+4?

Grazie per la collaborazione,
Francesca



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10215 interventi
22/01/2011 20:04:23
Essendo diventata un'unica unità immobiliare non puoi trasferire la residenza da essa, perderesti i benefici della detrazione degli interessi passivi dell'eventuale mutuo.

C'è tutto scritto al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

http://www.condomini.altervista.org/AgevPrimaCasa.htm

Nel tuo caso quindi potrai affittare "solo" qualche locale del tuo unico appartamento se ti è possibile farlo (sembra di sì), le norme lo prevedono.

La tua residenza dovrà comunque restare nell'immobile.

Leggi anche le sentenze di Cassazione che trovi nel link che ti ho indicato.

Rispondi


vincent.79

Utente avanzato
6 interventi
23/01/2011 00:17:43
buonasera
..scusate se riprendo...
mi trovo nella stessa situazione di fmontessori con un appartamento prima casa di cui sto pagando il mutuo già da 3,5 anni,composto di 2 unità abitative poste su due livelli diversi e non comunicanti, di cui una affittata 4+4 da un anno con contratto regolare.
ho la residenza nell'immobile....
non è errato considerare
1- che quella unità la posso affitare
2-che non perdo i benefici della detrazione degli interessi passivi del mutuo che sto pagando e in +
3-che l'ICI era giusto pagarla solo il primo anno e che non ho perso questo tipo di vantaggio e che nn sono debitore ??????
vi ringrazio sentitamente per considerare il mio quesito.
attendo con ansia una risposta alle mie notti insonni



Rispondi


claistron

Staff
10215 interventi
23/01/2011 09:50:20
Non sei stato chiaro.

Hai parlato di "2 unità abitative"; stai parlando di un'unica unità immobiliare o di due unità accatastate separatamente?

Rispondi


vincent.79

Utente avanzato
6 interventi
23/01/2011 12:47:27
avete ragione...è comunque un'unica unità immobiliare...

Rispondi


claistron

Staff
10215 interventi
23/01/2011 16:34:48
Allora i problemi sono parecchi.

Per non vedersi revocate le agevolazioni, anche quelle per l'eventuale mutuo, è necessario mantenere la residenza nell'immobile.

Potrete affittare "alcuni locali" dell'unica vostra abitazione.

Rispondi


vincent.79

Utente avanzato
6 interventi
23/01/2011 18:24:34
..grazie per la risposta ..
cmq io la residenza li ce l'ho e non ho intenzione di privarmene....
quindi sempre per cortesia potreste dirmi avendo li la residenza se quella unità la posso affitare, se non perdo i benefici della detrazione degli interessi passivi del mutuo che sto pagando e se l'ICI era giusto pagarla solo il primo anno ?
sempre aspetto una vostra cortese risposta

Rispondi


vincent.79

Utente avanzato
6 interventi
23/01/2011 18:27:42
scusa..nn avevo letto con attenzione...
ti ripropongo meglio gli ultimi miei dubbi....
detto che posso affittare solo" alcuni locali" ..ma così
1 -perdo i benefici della detrazione degli interessi passivi del mutuo che sto pagando?
2- l'ICI era giusto pagarla solo il primo anno?
grazie per la risp

Rispondi


claistron

Staff
10215 interventi
23/01/2011 22:48:54
Ti ho già risposto.

Ai sensi della 431/98 puoi affittare solo alcuni locali della tua unità immobiliare, tu continui a risiedere e non perdi i benefici.

L'Ici dovrai pagarla solo per il tempo in cui eri proprietario, ma non residente.

Rispondi

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