Discussione: certificato di agibilità immobile in locazione

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Messaggio iniziale:

lucia00
Utente registrato
18/01/2011
14:24:48
un cliente mi prospetta la seguente situazione:
è conduttore di un laboratorio artigianale. i locali al momento dell'inizio del contratto erano sprovvisti di energia eletrica e gas (c'era solo la predisposizione per l'impianto dell'energia elettrica)e mancava la certificazione dell'impianto elettrico.
il quesito è se la mancanza di impianto elettrico e del gas funzionanti sono fonte di mancata agibilità dell'immobile?
ed inoltre, dal momento che l'impianto di energia elettrica e del gas sono stati realizzati dal conduttore (perchè diuversamente non avrebbe potuto svolgere l'attività), questi può chiedere le spese al proprietario?
e'inoltre possibile recedere dal contratto o ottenere una riduzione del canone?
grazie



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10185 interventi
18/01/2011 20:11:12
In origine, al momento della negessaria agibilità concessa dal comune, probabilmente gli impianti esistevano, altrimenti l'agibilità manca fin dall'inizio e qui il problema è più grave, non si può affittare un immobile senza il citato certificato.

Se l'affittuario ha accettato l'immobile "così come sta", recriminare ora appare quantomeno furbesco.

In mancanza dell'agibilità il conduttore può comunque recedere dal contratto senza penali.

Al momento del rilascio dell'immobile, il conduttore avrà diritto al rimborso delle "migliorie" indispensabili per il godimento effettivo del bene, le cui spese siano rimaste a suo carico.

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