Discussione: asta immobile occupato consigli

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Messaggio iniziale:

ghisa75
Utente registrato
13/01/2011
20:41:22
Buongiorno a tutti.
Sono in procinto di partecipare ad un'asta immobiliare,mi son studiato bene la perizia e tutto il faldone presente all'associazione notarile.
ora l'immobile è dato in asta ad un valore del 50% inferiore al prezzo di mercato.solo che è occupato da un'indiano.
quest'ultimo è proprietario di 1/1 in separazione dei beni.
ho provato a contattarlo passando almeno 20 volte a suonare il campanello ma niente questo non è mai presente,i vicini dicono che arriva tardi dal lavoro ma io son passato pure dopo cena e questo non c'è.
1 domanda per partecipare all'asta secondo posso farlo mettendo solo il 10% del prezzo base?(leggendo in internet vedo che spesso non viene assegnata) oppure meglio la base + almeno il rilancio minimo??
2 proprietario 1/1 in regime di separazione dei bene (può creare problemi la cosa)
3 se dovessi aggiudicarmi l'immobile che dite posso andare mentre l'esecutato non c'è (visto che non c'è mai)aprirgli la porta e cambiare la serratura ed occupare l'appartamento?senza fare tutta la trafila che impiegherebbe un sacco di soldi e tempo??a cosa andrei incontro??
ringrazio anticipatamente chi cortesemente vorrà consigliarmi.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10163 interventi
13/01/2011 23:00:05
Acquistando un immobile all'asta facendoti ingolosire dal prezzo, ti potrebbe creare talmente tanti grattacapi che potresti pentirtene amaramente ... speriamo di no.

Le modalità di partecipazione all'asta sono regolamentate dal bando che puoi consultare presso la sede dove si terrà l'asta stessa; eventuali aumenti da proporre devono essere gestiti in loco (ci sono gli abitudinari che conoscono bene le modalità e sanno fare i loro giochi, meglio di un principiante).

L'attuale proprietario può creare una sacco di problemi, soprattutto se indigente e non ha la disponibilità immediata di altro alloggio.

Non potrai assolutamente accedere all'alloggio da te acquisito finchè non sarà sgombrato dall'attuale residente, spesso è necessaria la forza pubblica.

Rispondi


ghisa75

Utente semplice
3 interventi
14/01/2011 12:25:59
Mi rendo conto che non si può andare e farsi giustizia da soli buttandolo semplicemente fuori.
ammettiamo che dopo il trasferimento vado e trovo l'appartamento aperto e vuoto ed il proprietario irreperibile.
devo comunque rivolgermi prima all'U.G.??

Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
14/01/2011 14:32:25
Dal momento della trascrizione degli atti diventi proprietario a tutti gli effetti.

Logicamente se trovi l'immobile libero con porta aperta, puoi legittimamente prenderne possesso.

L'esperienza insegna di accordarsi con l'attuale utilizzatore, in caso di contrasti, prima di rilasciare l'immobile ... te lo potrebbe rendere inservibile ...

Rispondi


ghisa75

Utente semplice
3 interventi
14/01/2011 17:51:56
innanzi tutto grazie mille per le informazioni che mi stà dando.
Allora lei mi conferma che dopo il trasferimento se trovo l'appartamento libero posso prenderne legittimamente possesso??
non è che l'esecutato deve firmare qualche carta oppure che l'Ufficiale Giudiziario deve visionare l'appartamento essendo da perizia occupato e solo dopo rilasciarmi una carta che attesta il possesso??
spero di esser stato charo

Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
14/01/2011 19:57:29
Ti ho già risposto sopra.

Devo ripetere la stessa cosa?

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