Discussione: tubi condominiali nel soffitto non previsti in compromesso

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Messaggio iniziale:

casafa
Utente registrato
22/11/2010
10:06:06
Buon giorno a tutti,
sono un nuovo utente e vi presento il mio problema
Ho recentemente effettuato compromesso acquisto presso notaio di appartamento e relativo garage in edilizia convenzionata per immobile in corso costruzione.

andando in cantiere, scopro che sul soffitto del mio garage passano vari tubi condominiali (acqua ecc).

Non ero stato avvisato di ciò.
E' legale tutto ciò?
Il valore del mio garage avendo questa servitù dovrebbe essere inferiore?ho diritto ad un qualche indennizzo?
Come posso tutelarmi per futuri danni, perdite ecc. visto che il condominio non è stato ancora costituito

Grazie in anticipo a chi mi saprà essere di aiuto



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10215 interventi
22/11/2010 13:13:19
Ne ho parlato spesso nel forum.

Se come hai accennato, i tubi non sono previsti nel "capitolato", hai diritto a recedere dal contratto di acquisto senza alcun onere o in alternativa a una diminuzione del corrispettivo concordato (soluzione auspicabile).

La successiva tutela rispetto a possibili perdite è garantita dal Codice.

Rispondi


casafa

Utente semplice
3 interventi
22/11/2010 16:52:34
grazie per l'immediata risposta. e scusa se non ho letto attentamente tutte le precedenti risposte, provvederò

Contatterò l'impresa costruttrice per avere una riduzione.
Grazie ancora
Casafa

Rispondi


claistron

Staff
10215 interventi
22/11/2010 18:24:52
L'articolo di riferimento del Codice è il 1492, puoi farlo specificatamente valere in sede di contenzioso stragiudiziale con il venditore.

Nel caso non trovassi una soluzione per te accettabile, vi sono precise sentenze giurisprudenziali in materia che potrai in seguito far valere.

Rispondi


casafa

Utente semplice
3 interventi
30/11/2010 14:43:28
Grazie per la precisazione: Ho riguardato tutto con attenzione e ho notato che nel capitolato di costruzione , allegato al compromesso viene citato nel capitolo "fognature " ...le fognature orizzontali (appese ai soffitti nell'interrato)....

Non viene specificato che tali fognature sono appese ai soffitti dei garage o cantine potevano essere nei corridoi comuni. ho verificato in cantiere e anche altri garage e cantine honno tubi sl soffitto non tutti però.
Credi che quanto suggeritomi in precedenza sia ancora valido o non ho possibilità di chiedere nulla? Grazie

Rispondi


claistron

Staff
10215 interventi
05/12/2010 21:33:09
Vale comunque quanto ti ho specificato sopra.

Probabilmente non era possibile posizionare le tubature nel sottosuolo per non compromettere le pendenze necessarie per far defluire le acque.

Rispondi



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