Discussione: Definizione condominio

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Messaggio iniziale:

alexiam
Utente registrato
27/10/2010
15:39:17
Buongiorno,
vorrei sapere quando un'abitazione viene definita condominio. Abito in una palazzina di 4 appartamenti e 2 magazzini, per un totale di propietari. In origine la casa era in comune a 2 propietari, con gli eredi di uno dei 2 è stato poi fatto un atto di divisione in parti uguali, lato A e lato B indicati su 2 mappali differenti, ciascuno con 1 magazzino e 2 appartamenti. In seguito è stato poi tutto frazionato arrivando allo stato attuale.
Sull'atto notarile è specificato che sono parti comuni l'impinato idrico (che stiamo per dividere), il vano scale, i passaggi e gli scarichi. Vorrei capire se ora siamo diventati ufficialmente un condominio e se altre parti quali tetto e facciata sono comunque da considerarsi comuni anche se non specificatamente indicati come tali sull'atto di divisione. Non dovrebbero essere anch'essi divisi in quanto localizzati su 2 mappali diversi?
Vi ringrazio



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10185 interventi
27/10/2010 18:19:48
Il condominio è "di fatto" quando vi siano almeno due proprietari.
Non è obbligatorio nominare un amministratore quando i proprietari sono meno di 5.

I muri perimetrali dell'edificio sono beni comuni condominiali, così come il tetto e tutti gli impianti comuni.

Per entrare nel merito e conoscere "tutto" sul condominio collegati al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/

Rispondi


alexiam

Utente semplice
1 interventi
27/10/2010 18:33:36
Ti ringrazio, avevo già visitato il sito indicato ma non mi è chiaro se, in seguito all'atto di divisione e successivo frazionamento, siamo da definirci un unico condominio o 2 condomini distinti con la comunione di alcuni servizi
Grazie

Rispondi


claistron

Staff
10185 interventi
27/10/2010 20:09:51
Potreste essere definiti "supercondominio", ma l'impostazione non cambia molto.

Le spese a carico dell'uno o dell'altro complesso si ripartiscono in base all'art. 1123 del Codice Civile.

Se vi è un unico immobile, la ripartizione delle spese è ancora più agevole.

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