Discussione: competenze cornicione lastrico solare

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Messaggio iniziale:

morgana138
Utente registrato
23/10/2010
21:08:26
Salve, sono la proprietaria di un piano attico con lastrico solare ad uso esclusivo. Prossimamente verrà ristrutturato il palazzo e l'amministratore mi ha anticipato che il cornicione del mio terrazzo sarà interamente a mio carico (circa 44 metri!). Io credevo che essendo parte del lastrico solare anche il cornicione seguisse la regola dei 1/3 e 2/3 come si fa con l'impermeabilizzazione e la pavimentazione dello stesso, ma lui afferma che il cornicione non è a filo con il muro maestro ma sporge di 40 cm. A suo parere sporgendo aumenta la mia superfice di affaccio e quindi può essere paragonato ad un aggetto, che è sempre a carico di chi lo calpesta. Essendo una spesa di 7000 euro ho consultato, foto alla mano, vari avvocati. Di questi 2 dicono che è interamente a carico del condominio per millesimi in quanto i cornicioni sono parti comuni, 2 dicono che pur sporgengo è proseguimento del lastrico solare quindi va suddiviso con la regola 1/3- 2/3, infine 2 dicono che ha ragione il mio amministratore perchè è paragonabile ad un aggetto. A questo punto ho le idee ancora più confuse, per piacere datemi il vostro parere. Grazie



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10191 interventi
23/10/2010 22:48:36
Ho già risposto al tuo quesito in varie discussioni nel forum.

Innanzitutto sbagli a definirlo "cornicione", trai in inganno.

Nel tuo caso è più plausibile la definizione di "copertura" anziché di "aggetto".

Anche la parte sporgente del lastrico va considerato "copertura" dell'edificio o quantomeno copertura della parte comune a terra, circostante i muri perimetrali dell'edificio (presumo che siano "comuni"), a meno che la parte aggettante copra parti "private" (giardini, vialetti privati, cortili privati, ecc.).

Se la situazione sta come ti ho indicato, le spese anche per la parte aggettante dovranno essere ripartite per 1/3 e 2/3.




Rispondi


morgana138

Utente semplice
3 interventi
06/11/2010 11:22:14
Grazie per la chiarezza della sua risposta. In effetti copre quasi del tutto parti comuni, solo una parte copre parzialmente il balcone dell'appartamento sottostante, parzialmente perchè l'aggetto sporge di 40 cm ed il balcone sotto di 2,5 metri. Per questa parte come va suddivisa la spesa? Grazie

Rispondi


claistron

Staff
10191 interventi
06/11/2010 21:45:25
Va suddiviso "tutto" con lo stesso criterio.

Il proprietario del balcone citato non ha nessuna colpa se parte del cornicione copre una parte ancorché minima della sua proprietà.

Insomma, non ne trae particolari benefici.

Rispondi


morgana138

Utente semplice
3 interventi
07/11/2010 19:23:27
grazie mille

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