Discussione: Lavori straordinari all'androne a carico del negozziante

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Messaggio iniziale:

Angelus1981
Utente registrato
04/10/2010
20:37:36
Salve io ho questo poblema:

L'Amministratore a avuto un'offerta dal negoziante del condominio di rifare i lavori all'androne a spese sue.
In pratica ci fa l'androne nuovo e mettera le sue vetrine del negozzio.

Per questo ce bissognio dell'unaminita o solo della maggioranza dei condomini che non pagano nulla.




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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10232 interventi
04/10/2010 21:20:25
L'androne è un bene comune condominiale.

Se leggi l'art. 1102 del Codice Civile rilevi che il negoziante potrebbe avere il diritto di farne uso, rispettando il diritto di farne parimenti uso agli altri.

Resta il fatto che la sostituzione dei muri (attualmente comuni) con vetrine che diventano "proprietà privata" richiede l'alienazione del bene comune stesso a favore di un unico proprietario.
Ciò intenderebbe la necessità della deliberazione all'unanimità.

Solo una dichiarazione del negoziante (magari assunta davanti al notaio) che certifichi che la trasformazione non pregiudica il diritto "comune" sull'androne anche in presenza delle vetrine, potrebbe risolvere il problema, prevedendo che il negoziante stesso assuma un "affitto" dei muri sostituiti dalle vetrine (affitto simbolico a 1 Euro).
In questo caso basterebbe la maggioranza del 50%.

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