Discussione: terrazzo che fa da copertura, ripartizione spese parte sporgente

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Messaggio iniziale:

frome
Utente registrato
04/06/2010
14:26:49
Ciao,

nel condominio in cui vivo si dovranno presto affrontare le spese per i lavori di impermeabilizzazione di un terrazzo di uso esclusivo che funge però anche da copertura per gli appartamenti sottostanti. Poichè il perimetro di questo terrazzo non coincide con quello dei muri perimetrali del condominio ma sporge di circa un metro, come dovranno essere suddivise le spese di questo metro di terrazzo sporgente? Seguono la regola 1/3 proprietario e 2/3 condomini sottostanti oppure, non fungendo da copertura la parte sporgente, i costi relativi alla superficie sporgente di un metro saranno a carico esclusivo del proprietario? E' possibile avere qualche riferimento di legge (da portare in assemblea) a supporto della risposta che spero tanto arriverà?

Grazie

Fabrizio



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10159 interventi
04/06/2010 23:40:45
..... E' possibile avere qualche riferimento di legge ....

Il Codice o tantomeno le "leggi" non entrano nel merito dei lastrici "sporgenti".

Bisogna rifarsi alle norme generali o ad eventuali sentenze di Cassazione.

Se l'impresa riuscirà a quantificare la diversificazione delle spese tra lastrico vero e proprio e sporgenze, allora la ripartizione appare "ovvia".

Il perimetro del lastrico che fa anche da copertura all'edificio verrà ripartito secondo il dettato del 1126:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm

La parte "sporgente è assolutamente assimilabile al classico balcone di proprietà, quindi le spese saranno a carico dello stesso titolare del lastrico:

http://www.condomini.altervista.org/BalconiProprieta.htm

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