Discussione: fondo morosità - come deve essere richiesto o contestato

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Messaggio iniziale:

tr-maurizio
Utente registrato
18/05/2010
13:45:24
un saluto a tutti ed un ringraziamento anticipato :O)


Il problema del condomino dove risulto purtroppo moroso ... con Procedura esecutiva in atto come inquilino proprietario

per spiegare meglio cosa è successo

Condominio che è ad angolo con 2 numeri civici differenti e quindi 2 scale differenti

Un unico amministratore

Una caldaia che serve per tutto il condominio ed ha una unica assemblea annua

Spese generali ( luce pulizia scale , manutenzione etc ) divise per ogni scala o numero civico

FONDO DI MOROSITA’ richiesto per le spese GENERALI da una sola parte del condominio dove esiste l’inquilino moroso che ci abita , ….

L’amministratore fà una assemblea e richiede il fondo addebitando allo stesso condomino moroso una parte in millesimi anche a lui addebitata , ... come richiede la legge mettendola poi a consuntivo annuo

I successivi intervential fondo, solo a consuntivo ma ….. viene richiesto questo fondo di morosità come una semplice spesa di condominio o spesa generale, divisa annualmente fra i condomini e non più richiesta al moroso , chiamandola

Integrazione fondo di morosità al sig …… € 5000.00

FONDO DI MOROSITA’ richiesto per le spese di RISCALDAMENTO dove all’assemblea viene richiesto detto fondo, e visto che era esistente un fondo cassa avevano chiesto di non fare l’atto esecutivo ma l’amministratore lo fece lo stesso per chiedere l’ipoteca e che poi l’ottenne

quindi ha in mano 2 ipoeche

Successivamente chiese un fondo cassa che mise in conguaglio solo per una parte di condominio con l’esclusione di quella parte che per le spese generali pagava già scrivendo nel conguaglio,

Integrazione fondo …… € 3000.00

La mia domanda è

1 ) Per la richiesta di un fondo di morosità, deve essere diviso in millesimi ed anche addebitato al moroso ? ( legge n ? )

2 ) il fondo di morosità doveva essere esplicitamente richiesto all’ordine del giorno di convocazione assemblea ... in poche parole anche il moroso deve avere i suoi diritti ? ( cosa dice la legge n ? )

3 ) se questo fondo non è richiesto ed addebitato o fatto come la legge prevede in questi casi , che cosa può fare il condomino moroso al quale non gli è stato comunicato quello che stava succedendo e che cosa può fare ? ( legge n ? )

in attesa ….. grazie :O)



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10299 interventi
18/05/2010 14:40:13
Presumo che ti sia gia fatto consigliare da un avvocato .....

Il fondo cassa, se deliberato con le maggioranze previste dal Codice, è legittimo e "tutti" devono parteciparvi (anche il moroso ... soprattutto).

Qui ho riassunto precisi riferimenti:

http://www.condomini.altervista.org/FondoCassa.htm

L'istituzione del fondo cassa, essendo una delibera onerosa, dovrebbe essere inserito all'ordine del giorno.

In ultima analisi vedo poche possibilità di ricorrere con esito favorevole, soprattutto se sono trascorsi i fatidici 30 gg.

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