Discussione: Plate di fondazione garage

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Messaggio iniziale:

erny2010
Utente registrato
26/02/2010
15:26:09
All'interno del parco condominiale ho acquistato un'area e sulla stessa ho costruito, come da progetto autorizzato, il garage.
Il garage poggia su fondazioni a platea che superano di circa 50 cm - sottoterra - i confini dell'area di mia proprietà.
Ho ritenuto che il manufatto sottoterra - e che quindi non è di alcun impedimento ai condomini circa l'uso della striscia di terreno soprastante che copre le fondazioni- rientrasse tra quanto previsto dall'Art. del CC. nr. 1102 "Uso della cosa comune" : Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune purchè non ne aqlteri la destinazione e no n impedisca aglia ltri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto...... .
Chiedo un parere in merito sulla giustezza della mia interpretazione. Grazie nullnull



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10156 interventi
26/02/2010 18:39:08
La tua invasione della parte comune potrebbe portare ad un ricorso favorevole da parte del condominio.

Il Codice prevede che, sia la parte sottostante, sia la colonna d'aria soprastante il suolo, sia di competenza dei rispettivi proprietari.

Di fatto ti sei "impossessato" e fai un uso "esclusivo" del bene comune, impedendo agli altri di farne parimenti uso.
Insomma, hai creato un vincolo di proprietà su un bene comune che è difficile anche da usucapire trascorso il ventennio necessario:

http://www.condomini.altervista.org/SentenzeUsucapione.htm

Se il condominio avesse necessità di far passare una tubazione, erigere un muretto, ecc. nel suolo da te invaso, non lo potrebbe fare.

Ti consiglio di trovare un accordo con il condominio, offrendo la tua disponibilità a corrispondere un'indennità o la realizzazione di un manufatto a tue spese.

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