Discussione: Ripartizione spese per condominio orizzontale

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Messaggio iniziale:

paolaci
Utente registrato
12/02/2010
13:57:59
Ho un appartamento al mare in un complesso residenziale residenziale con appartamenti al piano terra con giardino e ingresso indipendente e appartamenti al primo piano con ingresso su un ballatoio comune con un'unica scala condominiale di accesso.L'attuale amministratore definisce in nostro un condominio orizzontale.
La copertura del piano primo non è accessibile ed è di tipo piano. La copertura del piano terra è costituita in parte dagli appartamenti del piano primo ed in parte dai terrazzi degli appartamenti sempre del piano primo.
Uno degli appartamenti dei piano primo ha avuto perdite dalla copertura e, non intervenendo l'amministratore per le riparazioni necessarie, la proprietà fa causa al condominio, la vince e il condominio è condannato a pagare danni e spese.

Il fabbricato ha tre giunti di dilatazione che lo dividono STATICAMENTE in quattro entità indipendenti.

L'amministratore cita l'art.1123 CC - comma 3 per i criteri di ripartizione dei danni da pagare, intendendo i giunti di dilatazione il criterio per definire quali unità siano coinvolte nel sostenere le spese, ritenendo inoltre la somma divisibile al 50% fra gli appartamenti al p.t.(6) e 50% fra gli appartamenti al piano 1°(4).
Ho dei forti dubbi su entrambi i criteri, qualcuno mi può aiutare?

null



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10204 interventi
12/02/2010 14:17:22
Il 3° comma del 1123 dovrebbe essere applicato alla lettera e non coinvolgere le altre unità immobiliari del condominio (orizzontale):

http://www.condomini.altervista.org/Villette.htm

Nel vostro caso particolare i riferimenti da prendere sono quelli dettati dal 1126, qui trovi precise indicazioni giurisprudenziali per far valere la corretta ripartizione delle spese:

http://www.condomini.altervista.org/LastricoTerrazze.htm

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