Discussione: Ripartizioni spese giardino uso esclusivo

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Messaggio iniziale:

brunopss
Utente registrato
29/01/2010
20:46:01
Buona sera,

Vi chiedo un parere sulla ripartizioni delle spese per i giardini condominiali a uso esclusivo.
In sintesi, il condominio ha perso una causa con il vicino per i danni da infiltrazione d'acqua provenienti dal giardino condominiale ad uso esclusivo dell'appartamento al piano terra. L'amministratore dice che la divisione deve essere fatta in millesimi, per cui io che sono al secondo piano (quindi i millesimi aumentano)e ho l'appartamento più grande devo pagare più dell'unico condomino che può utilizzare il giardino (recintato e accessibile solo a lui). Pensate che almeno la divisione in parti uguali sia più equa?
Grazie



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10163 interventi
30/01/2010 11:57:49
Il quesito non è chiarissimo e la risposta di conseguenza non può essere precisa.

Se la causa è stata sopportata dal condominio e non dal privato proprietario del giardino esclusivo, significa che la competenza era "comune" e non esclusiva del singolo proprietario.

In questo caso la ripartizione delle spese giudiziarie di soccombenza devono essere attribuite in base ai millesimi.

Solo se si può accertare, tramite perizia, che le infiltrazioni sono state causate da incuria o scarsa manutenzione della proprietà privata in oggetto, allora la spesa potrebbe essere attribuita al singolo.

In conclusione, le spese in oggetto dovrebbero essere attribuite in base al 1° comma dell'art. 1123 del c.c.

Rispondi


brunopss

Utente semplice
1 interventi
30/01/2010 13:56:55
Grazie per la risposta,

In effetti la suddivisione delle spese è stata fatta in base al 1123 1° comma, ma mi hanno indicato che, in caso di giardini condominiali ad uso esclusivo, è applicabile il 1123 2° comma che distribuisce le spese in base all'utilizzo.
Grazie per un commento

Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
31/01/2010 10:32:22
La mia risposta sopra indica la prassi che dovrebbe essere seguita.

Resta il fatto che se è stato il condominio nel suo complesso a resistere in giudizio, la spesa sarà sopportata dal condominio.

Rispondi


utor

Utente semplice
4 interventi
23/06/2010 15:15:51
Scusate se mi intrometto,ma vorrei sottoporvi un caso di USO ESCLUSIVO DI PORZIONI DI CORTILE COMUNE (antistanti dei negozi al PT) di un condominio di sei u.a.Tale diritto di uso comune risulta dai primi tre atti di vendita originari(I successivi tre hanno dimenticato di rinviarvi).PROBLEMA: è giusto o meno che i titolari del diritto di uso esclusivo si accollino ,da soli, almeno le spese di MANUTENZIONE ORDINARIA delle parti esclusive,quali la pulizia del pavimento,la raccolta delle foglie e la potatura degli alberi ivi situati?
E se i proprietari dei negozi decidessero di recintare tali parti esclusive,anche la manutenzione straordinaria andrebbe a loro carico?
Faccio presente che tale situazione esiste da 40 anni e che tutto il cortile è stato sempre aperto al pubblico,quindi anche ai condomini residenti.
Grazie per una cortese risposta.
cordiali saluti

Rispondi


utor

Utente semplice
4 interventi
23/06/2010 15:19:46
RETTIFICA:
----------
CHIEDO SCUSA ,MA NEL MIO MESSAGGIO PRECEDENTE HO COMMESSO UN ERRORE.
DAI PRIMI ROGITI RISULTA NATURALMENTE IL DIRITTO DI USO ESCLUSIVO (E NON GIA' COMUNE) DELLE PARTI DI CORTILE ANTISTANTI SI NEGOZI.

Rispondi


claistron

Staff
10163 interventi
23/06/2010 21:36:42
Utor

Inserisci il tuo quesito in una "NUOVA" discussione, non riprenderne una che parla d'altro.

Rispondi



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