Discussione: PARCHEGGIO CONDOMINIALE

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Messaggio iniziale:

RETORETO
Utente registrato
07/12/2009
17:20:14
CI SONO PARERI E SENTENZE, SECONDO ME, POCO CHIARE IN MERITO ALL'AREA DI PARCHEGGIO CONDOMINIALE MANTENUTA DAL COSTRUTTORE.
NEL MIO CASO IL COSTRUTTORE (LIC. EDILIZIA 1966)QUINDI PRIMA DELLA FAMOSA LEGGE PONTE MA
DOPO PERO'DELLA LEGGE 1150 DEL 1942 (art.41sexies) HA MANTENUTO L'AREA SOTTOSTANTE IL FABBRICATO ADIBITA A PARCHEGGIO COME PROPRIETA'ESCLUSIVA ED HA CREATO UN PARCHEGGIO PUBBLICO.MI SONO DOCUMENTATO E SONO ARRIVATO ALLA CONCLUSIONE CHE IL COSTRUTTORE POTEVA FARLO MA NON POTEVA NEGARE IL DIRITTO D'USO AI CONDOMINI, QUINDI SE ORA TUTTI I CONDOMINI INTRAPRENDESSERO LE VIE LEGALI, GLI EREDI DEL COSTRUTTORE POTREBBERO VANTARE IL DIRITTO D'USUCAPIONE ULTRAVENTENNALE DELL'AREA. E VERA QUESTA TESI? OPPURE IL BENE CONDOMINIALE NON RIENTRA NEI CASI POSSIBILI D'USUCAPIONE? nullnull



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10140 interventi
08/12/2009 19:31:08
Scrivi minuscolo!

Troppo poche informazioni per darti una risposta certa.

Solo un avvocato del posto, dopo aver letto con attenzione tutta la documentazione, potrebbe darti una risposta esaustiva.

In linea di massima non è ammessa l'usucapione di parti comuni e soprattutto parti private nel condominio:

http://www.condomini.altervista.org/SentenzeUsucapione.htm

Ricorda che il costruttore, restando proprietario dei beni da te citati così come trascritto negli atti, non è certo uno sprovveduto, si sarà certamente tutelato con appositi atti registrati; se vi ha permesso di utilizzare fin'ora la citata area privata come parcheggio, dovete solo ringraziarlo.

Oltretutto, in base alla legge Tognoli, se in sede di acquisto avete avuto la possibilità di acquistare un box, un garage o posto auto, non potete a questo punto avanzare nessuna pretesa su proprietà private altrui.

Rispondi


RETORETO

Utente avanzato
6 interventi
09/12/2009 16:48:11
ti ringrazio per la risposta pero'(forse non hai letto accuratamente)voglio sottolineare: il costruttore si è riservato l'area adibita a parcheggio ma non l'ha concessa a noi condomini ,ha invece creato un parcheggio suo a pagamento.La tua risposta mi consola, perchè gli eredi non possono vantare una eventuale usucapione sull'area e pertanto ci potrebbero essere delle possibilita'(legali)per riavere almeno l'uso del parcheggio.

Rispondi


claistron

Staff
10140 interventi
10/12/2009 00:02:22
Ritengo sia molto arduo percorrere la via di inibire la proprietà agli eredi.

Rispondi


RETORETO

Utente avanzato
6 interventi
10/12/2009 18:37:15
Forse non mi sono fatto capire:Noi condomini non vogliamo vantare il diritto di proprietà sull'area perchè ormai come inserito nell'atto originario di vendita il costruttore l'ha mantenuta di sua proprietà. Noi vogliamo vantare, come ho capito da varie sentenze,SOLO IL DIRITTO D'USO poichè abbiamo il diritto a parcheggiare come recita la legge 1150 del 1942.Hai la possibilità di farmi avere qualche parere legale confortante o precedenti legali a cui fare riferimento?GRAZIE E SCUSAMI PER L'INSISTENZA

Rispondi


claistron

Staff
10140 interventi
10/12/2009 23:59:38
Non ti indico alcun link perchè voi non avete il diritto d'uso su una "proprietà privata" senza un documento che ne attesti la possibilità.

Lascia perdere l'usucapione, non sussiste!

La legge che hai indicato non attiene alla tua situazione.

Rispondi


RETORETO

Utente avanzato
6 interventi
11/12/2009 16:46:54
Grazie per l'interessamento ma non mi sono chiarite le idee.Mi consultero'con qualche legale esperto in materia condominiale.CIAO

Rispondi


claistron

Staff
10140 interventi
12/12/2009 00:07:21
Ti auguro di trovare la strada giusta, consultando la vostra documentazione forse si troveranno appigli favorevoli.

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