Discussione: Rifacimento facciate con sostituzione di materiale di rivestimento.

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Messaggio iniziale:

Mike123
Utente registrato
05/12/2009
19:51:18
Nella ultima assemblea straordinaria, dopo varie assemblee precedenti,siamo riusciti a deliberare l'esecuzione dei lavori di rifacimento totale delle facciate, dei tetti,dei cornicioni e dei lastrici solari.
All'assemblea erano presenti o rappresentati per delega 29 condomini su 41, per un totale di 810,5 millesimi.
Un condomino(ex costruttore del palazzo) proprietario di tutti i negozi e del garage per un totale di 205,5 millesimi,ha impugnato la delibera adducendo che la sostituzione del materiale che ricopre le facciate (secondo lui di gran pregio) sia un innovazione, peraltro peggiorativa, e che quindi la maggioranza di 501 millesimi è insufficiente per deliberare in merito (secondo lui ci vogliono i 2/3+1).Tengo a precisare che il palazzo è vecchio di circa 40 anni,che le facciate originali sono ricoperte di granigliato di quarzo, materiale non piu in commercio o di difficilissimo reperimento e che l'architetto che ha redatto il capitolato d'appalto, nonchè direttore dei lavori,sconsigliadoci il vecchio materiale oltre che per il difficile reperimento anche perchè non traspirante, ha previsto, in sostituzione del granigliato, un intonachino ai silicati o ancora meglio ai silossani, che anche nell'aspetto estetico assomiglia molto al granigliato.
Nell'attesa di una vostra cortese ed esaustiva risposta in merito porgo cordiali saluti ed auguri di buon lavoro.
Michele Monteleone



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10140 interventi
05/12/2009 20:58:13
Il tuo quesito è troppo particolare e inerente in modo esclusivo il vostro immobile.

L'art. 1136 del c.c. è chiaro in materia rispetto alle maggioranze, leggi anche qui:

http://www.condomini.altervista.org/MaggioranzeAssemblee.htm

Il consiglio è quello di far stilare una perizia tecnica al professionista dove si dichiara che non vi è altro mezzo per realizzare i lavori, la perizia potrà essere validamente opposta in sede di eventuale contenzioso.

Il lavoro descritto non è sicuramente "innovazione", ma semplice miglioria del bene comune, soprattutto ai fini della legge sul risparmio energetico cui bisogna ottemperare in sede di ristrutturazione.

http://www.condomini.altervista.org/DetrazioneEnergetica.htm

Basta quindi la maggioranza semplice: 50%+1

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