Discussione: coibentazione facciate

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Messaggio iniziale:

tictac
Utente registrato
24/11/2009
15:53:42
Buongiorno.Avrei bisogno di parere urgente riguardo a ciò che sta succedendonel condominio dove risiedo.

Lo stabile ha una trentina d'anni, e ora urgono lavori di manutenzione alle facciate; il problema non è mai stato verbalizzato in assemblea, ma è sotto gli occhi di tutti, e tutti siamo d'accordo che vada risolto quanto prima, tant'è che da tre anni si provvede ad accantonare denaro per farvi fronte (la spesa stimata era di ca 80.000 €.)

Improvvisamente all'assemblea dello scorso anno l'amministratore ha proposto (di sua iniziativa, e senza verbalizzare la cosa) di non risanare semplicemente le facciate, ma di coibentarle con un rivestimento a cappotto - costo del lavoro: dai 200.000 ai 250.000 € + 15.000/20.000 € all'amministratore.

Ieri l'amministratore ci ha convocati per decidere in merito a quale dei quattro preventivi da lui proposti approvare e avviare i lavori.

Mio marito ed io non vediamo la necessità di un tale ed oneroso lavoro, in uno stabile dove tra l'altro molti ancora non hanno i doppi vetri, non hanno sostituito i vecchi cassonetti delle tapparelle (da dove ci sono grandi infiltrazioni d'aria fredda) non hanno una moderna caldaia e/o valvole termostatiche ai (vecchi) termosifoni..Ci chiediamo:
- come opporci efficacemente a tale proposta e far capire si condomini che è un lavoro esagerato?
-possiamo esigere, prima di avviare in assemblea una discussione su "quale preventivo scegliere" e di procedere a una votazione, che venga dimostrato, dati alla mano, l'effettivo risparmio energetico e l'effettiva necessità di tale intervento?
-possiamo, nel caso di approvazione a maggioranza, rifiutarci di partecipare alla spesa classificando l'intervento come "voluttuoso" e/o "gravoso"? Se sì, come?attraverso chi/che cosa?
Grazie per l'aiuto!!!

null



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10202 interventi
25/11/2009 00:30:14
È sempre e comunque l'assemblea che decide con le maggioranze previste dall'art. 1136 per i lavori straordinari.

L'amministratore porta solo i preventivi, siete voi che decidete se vale la pena creare un cappotto coibentante ai muri perimetrali dell'edificio.

Sicuramente non può essere considerato un lavoro "voluttuario", bensì miglioria della cosa comune.

Se la maggioranza deciderà per l'effettuazione dei lavori, anche la minoranza dovrà comunque partecipare.

Qui trovi le maggioranze per deliberare nelle assemblee:

http://www.condomini.altervista.org/MaggioranzeAssemblee.htm

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