Discussione: Cantina: esiste diritto di prelazione?

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Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
04/12/2005
23:31:00
Salve; desidererei avere una risposta al seguente quesito: la cantina di pertinenza del mio appartamento condominiale è rimasta esclusa dal contratto di compravendita per volontà del precedente proprietario. Successivamente, lo stesso ha venduto la cantina senza neanche chidermi se fossi nuovamente interessato all'acquisto. Tra l'altro, il nuovo proprietario non ha un appartamento nel condominio ed utilizza il locale come ufficio (espressamente vietato dal regolamento). In tal caso, avevo diritto di preferenza nell'acquisto, visto che la stessa cantina era proprio di pertinenza del mio appartamento? Nel condominio, infatti, per ogni appartamento è stata realizzata una cantina.
Grazie, Antonello.



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10152 interventi
05/12/2005 14:38:43
Buongiorno Antonello

Non capisco come mai hai accettato un simile contratto di compravendita!
Chiedere consiglio prima di agire....no vero!

Ora devi fare un attento esame della mappa catastale della tua unità immobiliare.
Normalmente le pertinenze come le cantine non hanno una particella separata dall'appartamento e quindi non "potrebbero" essere disgiunte in sede di compravendita.
E' comunque possibile che la cantina abbia un suo subalterno e o che sia stata fatta una apposita variazione, in questo caso la vendita separata è possibile.

Sappi comunque che non esiste prelazione su unità immobiliari adibite a civile abitazione.
La prelazione è consentita solo su immobili commerciali.

Fai una visura per partita catastale (2,50 € presso l'U.T.E o presso il tuo comune se i dati sono gia disponibili) e controlla quanto ti ho detto sopra.

Saluti

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