Discussione: pitturazione scala : ripartizione spesa.

Torna al forum: "condominio" Stampa discussione (testo semplice)

Corso per amministratori di condominio Overlex / Cescond

Consulenza Legale on line Overlex . Consulenza Fiscale on line Overlex


Messaggio iniziale:

Anonimo
Utente non registrato
02/12/2005
12:52:50
Desideravo sapere come si ripartiscono, in mancanza di apposita previsione nel regolamento di condominio assembleare, le spese di pitturazione della scala. GRAZIE.



Corso On Line per Amministratori di Condominio

Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10151 interventi
02/12/2005 14:45:27
Buongiorno Con05

Vi sono scuole di pensiero che affermano che la spesa per la ripitturazione del vano scale va ripartita con modalità diverse a seconda che si debba intervenire sui muri delimitativi o sulla scala e accessori di essa.

La pitturazione dei muri, se essi sono "perimetrali", competerebbe a tutti i condómini secondo i millesimi di proprietà mentre le scale vere e proprie compresi i sottoscala, i corridoi, i corrimani dovrebbero essere imputati alle unità immobiliari che si affacciano sulle scale secondo il criterio dettato dall'art. 1124 del C.C.

Io resto del parere e lo ribadisco, che le spese "complessive" per la ripitturazione della scala, sporcata e usurata dai residenti sulla scala stessa, debba essere ripartita secondo il 1124 in quanto nessun'altra ripartizione viene stabilita dal Codice.
C'è però da tener conto delle sentenze e anche queste non sono univoche.

Puoi trovare precisi riferimenti qui:
http://www.condomini.altervista.org/TinteggiaturaScale.htm

e qui:

http://www.condomini.altervista.org/Scale.htm

Saluti

Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
02/12/2005 14:59:28
Come si dovrebbero ripartire se ci fosse quest'articolo nel reg. di cond. assembleare :
- SPESE PER LA MANUTENZIONE DELLA SCALA -
Le spese per la manutenzione ordinaria e straordinaria sono quelle che devono essere ripartite sulla base di quanto stabilisce l'art.1124 c.c., le stesse sono a totale carico dei condomini che se ne servono ad esclusione delle botteghe.
Nelle spese per la scala vanno comprese, oltre quelle necessarie alle rampe, scalini, pianerottoli, ripiani, marmi di rivestimento per scalini e zoccolature, ringhiere,passamani, anche quelle relative alla copertura del vano scala, all'intonaco sulle pareti e sotto le rampe, agli infissi di finestre da cui la scala prende luce, alle dipinture su dette pareti e finestre, all'impianto e apparecchi d'illuminazione, nonché quelle per la pulizia e manutenzione dei tappeti, guide, opere decorative, vetrate, etc.
Queste spese vanno ripartite sulla base di quanto stabilisce l'art.1124 c.c. Per una metà esse vanno attribuite a tutti i condomini che se ne servono e ripartite, poi, tra di essi in proporzione al valore in millesimi delle singole quote.
La seconda metà delle anzidette spese va ripartita tra i soli condomini proprietari di piani o appartamenti. La ripartizione di questa seconda metà va fatta in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
E precisamente :
Se i piani hanno diverse altezza fra loro : le singole quote per piano saranno rappresentate da frazioni aventi come numeratori il numero progressivo degli scalini che intercorrono dal suolo al pavimento del piano che si considera, e per denominatore la somma di tali numeratori. -----------------------------------------------------------


Rispondi


claistron

Staff
10151 interventi
02/12/2005 21:53:10
Nel tuo caso non ci sono dubbi (potevi accennarlo prima), il regolamento parla chiaro.
Tutte le spese, compresa la pitturazione di tutti gli elementi componenti le scale (pareti) andranno divise in base al 1124. (nel vostro caso con la specifica degli scalini)

Non capisco perchè avevi dei dubbi con un regolamento così chiaro.

Saluti

Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
03/12/2005 00:31:13
Perché non è stato mai applicato per le spese di pulizia ed illuminazione scala.
Ti saluto e ti ringrazio.

Rispondi


claistron

Staff
10151 interventi
03/12/2005 08:01:43
La spesa per la pulizia e l'illuminazione delle scale von va ripartita secondo l'art. 1124 del C.C. bensì in base al secondo comma dell'art. 1123, "in base all'uso che ciascuno può farne": cioè solo in base all'altezza del piano e non anche in base ai millesimi.

Saluti

Rispondi

Anonimo
Utente non registrato
(0 risposte nel forum)
05/12/2005 13:06:33
Potresti indicarmi la dottrina e la giurisprudenza a favore di questa tesi (spese di pulizia ed illuminazione scala "solo in base all'altezza del piano") ? GRAZIE.

Rispondi


claistron

Staff
10151 interventi
05/12/2005 15:01:16
Ce ne sono decine!

Ad esempio la Sentenza di Cassazione 19/02/93 n. 2018.

Saluti

Rispondi



Scrivi il tuo messaggio di risposta
Tuo nome: Solo per utenti non registrati.
Scrivi qui la tua risposta

Inserisci nel testo >> Un link a un Sito web | | | |
Scrivi un testo in >> Grassetto | corsivo | Sottolineato
Voglio ricevere un' e-mail quando qualcuno risponde dopo di me (solo utenti registrati)
Digitare il numero nella casella di testo (misura di sicurezza anti-spam)


Sono severamente vietati: offese, polemiche, linguaggio scurrile, inserimento di dati personali o dati sensibili (religiosi, di salute, di convinzioni politiche)
Il forum e' moderato e controllato giornalmente: i messaggi non consentiti verranno subito rimossi, e se necessario segnalati alle autorita' competenti.
A tale scopo, viene registrato l'indirizzo IP del pc da cui scrivete.

Ultime 10 discussioni con parole chiave simili a questa
lavori di ristrutturazione e ripartizione costi
ripartizione spese intervento tetto condominiale
delibera ripartizione calore
ripartizione spese condominiali tra locatore e conduttore
ripartizione spese riparazione infiltrazioni terrazza di proprietà e uso esclusivo per cene e feste
ripartizione spese ballatoio e infiltrazioni
fissazione nuovi criteri ripartizione spese condominiali
autorizzazioni sposamento contatore acqua dal sottoscala ad una nicchia sul frontestrada
ripartizione quote consumo acqua
esempio calcolo pulizia scala
logo del sito
Il Quotidiano giuridico on line ISSN 2280-613X


Loading