Discussione: tetto e ricavo sottotetto

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Messaggio iniziale:

joseph1976
Utente registrato
06/02/2009
00:09:30
vivo in una casa composta da due piani e io vivo in quello di terra,il proprietario del piano superiore ha acquistato il solaio,per renderlo abitabile,ha sopraelevato i muri e rifatto il tetto.

questo dividendo per millesimi ha chiesto a me la parte da pagare volevo sapere se dovevo pagare oppure chiedere io l'indennizzo per i lavori da lui effettuati

p.s. il mio avvocato mi aveva consigliato di firmare delle carte dove dovevo pagare 800 euro mensili x arrivare alla somma richiesta



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10155 interventi
06/02/2009 09:17:30
Se il tetto è stato rifatto per necessità e per vetustà, tutti i proprietari sottostanti devono partecipare alla spesa.

Nel caso in esame, la realizzazione di nuova cubatura ai fini della sopraelevazione, comporta l'obbligo della corresponsione dell'indennità ai sensi dell'art. 1127 del codice Civile.

Quindi si cercherà la compensazione in relazione alle proprozioni rispetto alle cifre in gioco.

Rispondi


joseph1976

Utente avanzato
22 interventi
06/02/2009 14:40:30
quindi devo essere risarcito

Rispondi


claistron

Staff
10155 interventi
06/02/2009 19:58:32
Non ho detto questo! Rileggi meglio la mia risposta.

Se il tetto te lo sei dovuto rifare perchè hai sopraelevato, le spese ti competono completamente, anzi dovrai corrispondere la salata indennità.

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joseph1976

Utente avanzato
22 interventi
06/02/2009 22:24:49
il fatto e che e ' chi si e sopraelevato ha fatto figurare che il tetto era di rifare poiche aveva infiltrazioni,e nel frattempo si e' sopraelevato e fatto i suoi comodi

p.s. non sono io che mi sono sopraelevato ma colui che vive sopra di me e mi ha presentato la fattura chiamandomi in causa per mancato pagamento

grazie

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claistron

Staff
10155 interventi
06/02/2009 23:20:44
L'iniziativa unilaterale del proprietario soprastante è al limite della legalità.

Accertati che abbia ricevuto i permessi comunali per l'ampliamento della cubatura, che i lavori siano corrispondenti al capitolato depositato.

Infine intimagli il pagamento dell'indennità di sopraelevazione, fatti consigliare da un geometra del posto.

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joseph1976

Utente avanzato
22 interventi
07/02/2009 01:43:08
per ora siamo in causa ed e gia uscito il perito del tribunale,ctu,ma il mio avvocato ancora nn sanulla della relazione depositata ed e passato un anno e mezzo,infatti volevo cambiare avvocato,oltretutto prima che il signore acquistasse il solaio,l agente dell immobiliare ci ha fatto firmare una carta per poter eseguire lavori rifacimento tetto e ricavo sottotetto e volevo sapere se puo rivalersi su questo

seguiro i tuoi consigli preziosi

Rispondi


claistron

Staff
10155 interventi
07/02/2009 08:28:57
Non sei stato preciso.
Temo comunque che il documento che avete firmato sia proprio l'autorizzazione al rifacimento del tetto a causa delle cattive condizioni dello stesso.

In questo caso la partecipazione alle spese del tetto, estrapolate dal contesto complessivo dei lavori con fattura separata da parte dell'impresa, sia a voi opponibile in base al 3° comma del 1123.

Rispondi


joseph1976

Utente avanzato
22 interventi
07/02/2009 20:34:20
il fatto e che in fattura non mi ha messo solo le spese del tetto ma di anche della sopraelevazione,infatti lui ha fatto cio che ha voluto oltre a rifare il tetto

quindi in pratica cosa succede devo pagare il tetto meno l indennizzo che lui mi deve

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