Discussione: Vizi occulti compravendita appartamenti

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Messaggio iniziale:

nowar
Utente registrato
05/02/2009
00:35:05
5 mesi fa Ŕ stato acquistato un appartamento + box in una palazzina di circa 15 anni. E' stato riferito che a causa di un tubo di scarico delle acque bianche non realizzato a regola d'arte, si verifica, circa una volta all'anno, un parziale allagamento di alcuni box dei condomini, tra i quali non figura quello(box)oggetto della compravendita.
Il problema pu˛ essere considerato un vizio occulto nella compravendita?
Grazie per le info, saluti




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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10155 interventi
05/02/2009 08:49:30
La vetustÓ dell'immobile (15 anni) non permette il ricorso alla garanzia decennale.

Se il vizio in oggetto era a conoscenza del venditare e non Ŕ stato comunicato alla controparte in sede di rogito, Ŕ motivo valido per richiedere la risoluzione del contratto o quantomeno la riduzione del prezzo originario.

Pu˛ essere ostativo il fatto che il compratore non ha dimostrato la diligenza del buon padre di famiglia non informandosi egli stesso con i condˇmini circa la situazione oggettiva in essere.

Rispondi


nowar

Utente semplice
2 interventi
05/02/2009 23:18:01
Quanto scritto in risposta vale anche nel caso che il box di proprietÓ dell'acquirente non risulti essere stato mai allagato?

Rispondi


claistron

Staff
10155 interventi
05/02/2009 23:44:37
Diventa comunque vizio occulto nella compravendita se era a conoscenza del venditore.

L'allagamento non penso riguardi solo box privati, riguarda anche i muri perimetrali che sono bene comune condominiale.

Quindi "tutti" sono interessati al problema.

Rispondi


nowar

Utente semplice
2 interventi
06/02/2009 00:14:48
Mi Ŕ stato riferito dagli altri condomini che il problema riguarda solo i box di alcuni inquilini. Io non so cosa effettivamente succede perchŔ in problema non si Ŕ mai verificato negli ultimi tempi.
Cosa posso fare?
Grazie, saluti

Rispondi


claistron

Staff
10155 interventi
06/02/2009 09:13:16
Non posso darti ulteriori consigli senza conoscere con precisione la situazione in loco.

A mio avviso, se vi Ŕ allagamento nei garage che in fin dei conti hanno ai lati i muri perimetrali dell'edificio e che quindi anche questi possono essere soggetti a subire il danno indotto, tutti i partecipanti al condominio devono farsi carico dell'intervento ai fini di rimuovere la causa provocata dalla conduttura che Ŕ anch'essa bene comune ai sensi del 3░ comma dell'art. 1123 del Codice civile.

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