Discussione: subentro contratto locazione

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Messaggio iniziale:

alissa
Utente registrato
04/02/2009
09:15:13
Buongiorno a tutti,
ho affittato un appartamento a 2 inquilini (responsabili in solido) uno dei quali mi ha comunicato disdetta.
Volevo sapere cosa devo fare in caso di subentro di un altro inquilino. Se fare una scrittura privata e come deve essere impostata.
Se avete un fac-simile da suggerirmi. Ho sentito dire che devono essere gli inquilini (uscente e subentrante) a redigerla con il mio consenso sul subentro...ma non sarebbe opportuno fare una scrittura privata tutti e tre?...All'ade non sono molto chiari..
Grazie



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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )

claistron

Staff
10202 interventi
04/02/2009 14:09:08
In realtà sarebbe necessaria una nuova registrazione con tanto di oneri.

Infatti solo un contratto registrato può essere opposto dal locatore in caso di futuro contenzioso.

Ti ricordo che dalla finanziaria 2007 vige l'obbligo della registrazione dei contratti, nel tuo caso il contratto sarebbe ora solo "parzialmente registrato", con tutti gli interrogativi del caso.

Ai fini della responsabilità del pagamento del canone puoi stare tranquilla in quanto entrambi i locatari erano solidali nel pagamento.

Rispondi


alissa

Utente semplice
2 interventi
05/02/2009 09:36:49
ma la scrittura privata la farei registrare e la conserverei insieme al contratto originale...non credo che sia necessario riscrivere il contratto.
Grazie

Rispondi


claistron

Staff
10202 interventi
05/02/2009 23:49:49
È corretto!

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