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Deliberano in 2 per sostituzione colonna a 4 appartamenti e pagano in 9
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 GianfrancoBert Utente registrato 24/06/2018 18:05:57 |
 Salve;in un condominio di 9 appartamenti 4 neccessitano della sostituzione della loro colonna acque nere nella quale confluiscono anche le bianche.La spesa di € 9240,00, in assemblea, viene approvata da 2 condomini, unici partecipanti dei 4, su cui grava l'impegno,che portano 237.46 millesimi, su 219.18 mill. dei 2 assenti.Viene addebitata una spesa di € 8272,00 ai 4 proprietari della colonna con la voce(sostituzione colonna montante acque bianche e nere) agli altri 5 che non avevano partecipato alla delibera perchè i lavori non riguardavano in nessun modo i loro appartamenti,perchè scaricano su altre 2 colonne, sono arrivati dei bollettini postali prestampati con la dicitura(rata sostituzione colonna)la cui somma moltiplicata per 5 equivale a € 1848,00, esattamente la differenza fra la spesa totale approvata e la somma pagata dai proprietari dei 4 appartamenti interessati al lavoro. Ora ai condomini dopo un anno e mezzo dalla data dei lavori arriva un consuntivo nel quale alla voce "sostituzione colonna montante acque bianche e nere" viene affiancata la somma di € 7392,00 e alla voce "lavori scarico acque bianche" la somma di € 1848,00 che è stata addebitata ai 5 condomini sui bollettini come "sostituzione colonna". Ora, la somma da sempre il totale della delibera, ma ai 5 condomini confusi e sbalorditi la risposta che è stata data è: dovete partecipare anche voi alla spesa. Comunque per finire, la somma di €7392,00 èstata messa alla voce "spese scar. E/1 Tab.D" la somma di€1848,00 alla voce "spese generali". I condomini si chiedono se è normale che debbano pagare un lavoro che non riguarda i loro appartamenti, avendo essi la colonna sulla facciata opposta dell'immobile e utilizzano un diverso pozzetto di scarico. Grazie
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Risposte alla discussione: (Pagina: 1 )
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madi2017 Utente semplice 3 interventi 25/06/2018 18:23:00 | Buonasera GianfrancoBert Hai pienamente ragione, in questo caso viene applicato il II comma dell'art 1123 che indica le spese di competenza. Ci sono gli estremi per un ricorso legale. Cordialità |
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claistron Staff 9998 interventi 25/06/2018 19:36:43 | Come ti ha già detto Madi, la spesa in oggetto compete esclusivamente alle unità immobiliari utilizzatrici della colonna montante di scarico (verticale) in oggetto. Il 3° comma dell'art. 1123 del Codice Civile è chiarissimo sulla materia. Non vorrei però che l'impresa che ha effettuato i lavori, fosse intervenuta anche su sezioni "orizzontali" a carico di tutto il condominio, accertati di questo. Trovi i riferimenti giurisprudenziali al nostro link: http://www.condomini.altervista.org/Scarichi.htm |
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GianfrancoBert Utente avanzato 6 interventi 26/06/2018 00:29:29 | Grazie, siete eccezionali! In effetti l'impresa, arbitrariamente, anzichè allacciarsi alla braga del piano terra, ha smantellato il tubo del bagno che porta al pozzetto esterno adiacente all'abitazione sostituendoli tutti e due per velocizzare l'operazione (a detta loro). Il costo totale non varia ma i poveri cristi che nulla sapevano dei lavori, si trovano a dover pagare, pro quota, una somma che viene chiamata: nei bollettini postali "SOSTITUZIONE COLONNA", nel rendiconto"LAVORI SCARICO ACQUE BIANCHE"e nel riparto consuntivo globale "SPESE GENERALI" quindi neanche scaricabili. Tutto questo a seguito di una delibera che recitava:" Rifacimento completo della colonna montante". Alla fine di tutto ciò l'aministratore aggiunge: peggio per voi che avete deliberato la sostituzione della colonna quando era evidente che il danno derivava dalla perdita della vecchia braga in piombo dell'appartamento all'ultimo piano. E pensare che uno dei 2 deliberanti è un geometra che aveva indagato il danno su tutti i piani e al quale era stato consigliato di far eseguire un'indagine endoscopica con una sonda ottica, al che, l'unica impresa disponibile si era opposta, naturalmente. Cosa devono fare i "poveri cristi"? Adire le vie legali per € 1848,00? Grazie
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claistron Staff 9998 interventi 26/06/2018 08:58:49 | Ricordati che nel condominio, sia le spese ordinarie, che straordinarie, se pagate con l'apposito bonifico, sono scaricabili pro quota (almeno questo). Attivare un contenzioso giudiziario non ha alcun senso, l'impresa è sicuramente in grado di dimostrare che anche i lavori "comuni" erano assolutamente necessari e sono sorti in corso d'opera. |
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