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SENTENZA
Valido il preliminare di preliminare

Pubblicata da: Redazione


Corte di cassazione civile
sentenza 4628/15 del 06/03/2015



In presenza di contrattazione preliminare relativa a compravendita immobiliare che sia scandita in due fasi, con la previsione di stipula di un contratto preliminare successiva alla conclusione di un primo accordo, il giudice del merito deve preliminarmente verificare se tale accordo costituisca già esso stesso contratto preliminare valido e suscettibile di conseguire effetti ex artt. 1351 e 2932 cod. civ., ovvero anche soltanto effetti obbligatori ma con esclusione dell’esecuzione in forma specifica in caso di inadempimento. Riterrà produttivo di effetti l’accordo denominato come preliminare con il quale i contraenti si obblighino alla successiva stipula di un altro contratto preliminare, soltanto qualora emerga la configurabilità dell’interesse delle parti a una formazione progressiva del contratto basata sulla differenziazione dei contenuti negoziali e sia identificabile la più ristretta area del regolamento di interessi coperta dal vincolo negoziale originato dal primo preliminare. La violazione di tale accordo, in quanto contraria a buona fede, potrà dar luogo a responsabilità per la mancata conclusione del contratto stipulando, da qualificarsi di natura contrattuale per la rottura del rapporto obbligatorio assunto nella fase contrattuale [Cassazione civile, Sezioni Unite, sentenza del 6.3.2015, n. 4628].




La sentenza può essere letta per esteso all'url: http://www.lanuovaproceduracivile.com/preliminare-di-preliminare-valido-a-queste-condizioni-per-le-sezioni-unite/



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Il Quotidiano giuridico on line ISSN 2280-613X


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